Venta con alquiler garantizado (sale & lease back)
Venta con Alquiler Garantizado
La solución para obtener liquidez inmediata y seguir en su vivienda hasta que usted desee.
Consiga un pago único por la venta de su vivienda y tenga la liquidez que necesita. Además, siga viviendo en su vivienda de forma vitalicia con contrato de alquiler.
El producto financiero que no le crea deudas, no le obliga a abandonar su casa hasta que usted quiera. Disfrute de su jubilación sin tener que estar pensando en problemas de liquidez.
Requisitos para la contratación
Tener más de 70 años.
Ser titulares del 100% de la vivienda
Qué es una venta con alquiler garantizado (sale & Lease back)
Un sale & lease back consiste en la venta de la vivienda (por lo que el vendedor percibirá el precio de la venta en forma de capital) y al mismo tiempo suscribirá un contrato de arrendamiento, por el que se compromete a pagar un alquiler mientras haga uso de su vivienda.
Para quién es adecuado una venta con alquiler garantizado (sale & lease back)
Con la venta con alquiler garantizado Ud. vende su vivienda y sigue manteniendo su residencia a cambio de un alquiler.
Es especialmente interesante para los casos en los que se tiene una necesidad económica pero se dispone de unos ingresos para seguir pagando el alquiler.
Adecuado para las personas mayores de 65 años
Venta con alquiler garantizado con período retenido (fecha concreta de abandono de la vivienda)
Es adecuada para los casos en los que se tiene la previsión de abandonar la vivienda en un plazo concreto de tiempo.
En el momento de la venta se retienen solamente los importes del alquiler equivalente al período de carencia acordado.
Se obtiene el máximo importe posible en la venta.
Ventajas de la venta con alquiler garantizado
Obtendrá el mayor importe por su piso
Se le hará una oferta para que obtenga la mayor rentabilidad por su vivienda.
Recibirá el dinero al momento
En la firma de la compraventa ante notario, se le hará entrega del dinero pactado.
Permanecerá en su hogar
Usted decide si desea un tiempo de carencia en el pago del alquiler. A partir de ese momento puede permanecer en la vivienda pagando el mismo.
Garantía legal
La compraventa se realizará ante notario y se publicará en el registro de la propiedad. Tendrá todas las garantías legales en la venta de su vivienda.
Reduzca los gastos
Nos haremos cargo de los gatos del IBI. Se beneficiará de las deducciones fiscales en el momento de la compra.
Supervisado por la CNMV
Nuestra empresa está supervisada por la comisión nacional del mercado de valores de España. Organismo dedicado a la supervisión e inspección de los mercados.
La venta con alquiler garantizado (Sale & Lease back) en España se adapta a unas necesidades más concretas de nuestros clientes. Almagro Capital comercializa este esquema de financiación en ciertas zonas de España.
Ciudades en las que trabajamos y podrás obtener este esquema financiero:
Madrid
Barcelona
Valencia
Sevilla
Málaga
Marbella
San Sebastián
Cómo funciona la venta con alquiler garantizado (Sale & Lease back)
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Le haremos una Oferta Inicial según su edad y la estimación del valor del inmueble.
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Si le parece interesante organizaremos una Tasación Oficial sin coste ni compromiso para Ud.
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Le haremos una oferta definitiva para que Ud. decida con la máxima información.
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Gestionamos todo para formalizar la operación ante notario con las máximas garantías para Ud.
Comparación de la venta con alquiler garantizado (sale & lease back) con otras opciones
| Vivienda Inversa | Nuda Propiedad | Hipoteca Inversa | Venta con Alquiler Garantizado | |
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Acuerdo
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Venta de la vivienda con derecho a vivir en ella toda la vida
sin coste
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Venta de la nuda propiedad, se mantiente el usufructo
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Se firma un crédito con pago inmediato o mensualidades
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Venta de la vivienda y se mantiene como inquilino
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Acción
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Venta
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Venta
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Deuda
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Venta
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Coste adicional
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Sin Coste
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Sin Coste
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Deuda se incrementa todos los meses
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1.300 €/mes de coste
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Precio de compra
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400.000
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400.000
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400.000
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400.000
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Desembolso inicial
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250.000
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250.000
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114.000
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400.000
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Bolsa de alquiler
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150.000
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Cobro total
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Pago inicial + restante de bolsa de alquiler
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Pago único
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Pago único
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Pago único
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Ahorro de costes
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Derramas de comunidad de propietarios, seguro de continente,
IBI
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Derramas de comunidad de propietarios, seguro de continente,
IBI
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Sin ahorro
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Derramas de comunidad de propietarios, seguro de continente,
IBI
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Gastos
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Sin gastos
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50% notaría
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Tasación, Notaría, gastos de hipoteca
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Sin gastos
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Devolución del préstamo
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No aplica
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No aplica
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Importe más intereses, por el titular o herederos
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No aplica
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Preguntas frecuentes
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Una venta con alquiler garantizado (sale & lease back inmobiliario) consiste en la venta de la vivienda (por lo que el vendedor percibirá el precio de la venta en forma de capital) y al mismo tiempo suscribirá un contrato de arrendamiento, por el que se compromete a pagar un alquiler mientras haga uso de su vivienda.
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El importe que se pueda obtener con la venta con alquiler garantizado (sell & lease back) dependerá de la tasación y localización de la vivienda.
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El cliente decidirá el tiempo que quiere estar de alquiler en la vivienda, pudiendo abandonarla antes en caso que se le comunique a la empresa y mutuo acuerdo.
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No existe un tiempo de permanencia mínimo, pudiendo ser escogido el tiempo de permanencia con alquiler por parte del cliente en la firma de la compraventa del inmueble.
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Almagro capital es la empresa fundadora de vivienda inversa. Almagro capital se fundó en 2017, está orientada a la inversión responsable en el mercado residencial de la tercera edad mediante la fórmula de Vivienda Inversa.